Das deutsche Wohnungseigentumsrecht regelt die besonderen Eigentumsverhältnisse am sogenannten Sondereigentum und die damit verbundenen Rechte und Pflichten hinsichtlich der übrigen Eigentümer mit denen man sich das Gemeinschaftseigentum teilt. Es basiert auf dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das erstmals 1951 eingeführt wurde und seitdem mehrfach novelliert wurde, zuletzt im Jahr 2020 mit bedeutenden Änderungen zur Modernisierung des Gesetzes. Kernstück des Wohnungseigentumsrechts ist die Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum, also in einzelne Wohnungen oder gewerbliche Einheiten, und Gemeinschaftseigentum, zu dem die Grundstücke und Teile des Gebäudes zählen, die nicht in Sondereigentum übergehen können oder für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen sind.
Das Wohnungseigentumsrecht ermöglicht es, ein individuelles Eigentum an einer Wohnung zu erwerben und dabei gleichzeitig Teil einer Eigentümergemeinschaft zu sein, die das gemeinschaftliche Eigentum verwaltet und nutzt. Dies schafft eine rechtliche Grundlage für das Zusammenleben und die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Wohnungseigentümer haben nicht nur Rechte bezüglich ihrer eigenen Wohnung, sondern auch Mitbestimmungsrechte und Pflichten in Bezug auf das gemeinschaftliche Eigentum. Dazu gehören die Teilnahme an Eigentümerversammlungen, die Zahlung von Beiträgen für die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die Befolgung der Hausordnung und der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Das WEG definiert auch die Rolle und die Pflichten des Verwalters, der von der Eigentümergemeinschaft bestellt wird, um das Gemeinschaftseigentum zu verwalten und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung umzusetzen. Die jüngsten Änderungen im WEG zielen darauf ab, die Verwaltung von Wohnungseigentum zu vereinfachen, die Entscheidungsfindung innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu modernisieren und die Durchführung von baulichen Veränderungen zu erleichtern, um den heutigen Anforderungen an nachhaltiges und modernes Wohnen gerecht zu werden.
Insgesamt bildet das Wohnungseigentumsrecht einen essenziellen Rahmen für das Wohnen in Eigentumswohnungen, indem es die Rechte und Pflichten der Eigentümer klar definiert und Mechanismen für die gemeinschaftliche Verwaltung und Nutzung von Immobilien bietet.
